Bij de begroting 2024 #1870

Documenten in het dossier: : Ontwerp van programmadecreet – Nr. 2 t.e.m. 7: Amendementen – Nr. 8 t.e.m. 17: Verslagen verzendcode: WON ingediend op 30 november 2023 (2023-2024) Verslag namens de Commissie voor Wonen en Onroerend Erfgoed uitgebracht door Joke Schauvliege, Vera Jans en Maxim Veys over het ontwerp van programmadecreet bij de begroting 2024 Hoofdstuk 6. Omgeving, afdeling 1. Financiering van de harmonisering van de sociale huurprijsberekening en financiering van betaalbare studentenhuisvesting Hoofdstuk 9. Inwerkingtreding Samenstelling van de Commissie voor Wonen en Onroerend Erfgoed: Voorzitter: Kurt De Loor. Vaste leden: Allessia Claes, Sarah Smeyers, Nadia Sminate, Manuela Van Werde, Katja Verheyen; Adeline Blancquaert, Guy D'haeseleer, Kristof Slagmulder; Vera Jans, Joke Schauvliege; Gwenny De Vroe, Mercedes Van Volcem; An Moerenhout, Tine Van den Brande; Kurt De Loor. Plaatsvervangers: Inez De Coninck, Veerle Geerinckx, Sofie Joosen, Rita Moors, Jeroen Tiebout; Leo Pieters, Klaas Slootmans, Frieda Verougstraete-Deschacht; Katrien Partyka, Katrien Schryvers; Jean-Jacques De Gucht, Bart Somers; Ann De Martelaer, Jeremie Vaneeckhout; Maxim Veys. INHOUD 1. Toelichting door de minister op 16 november 2023 ................................... 4 1.1. De harmonisering van de sociale huurprijzen .................................... 4 1.2. Het optrekken van het aantal basiskoten in Vlaanderen ..................... 4 2. Bespreking op 16 november 2023 ........................................................... 5 2.1. Tussenkomst van Maxim Veys ........................................................ 5 2.2. Tussenkomst van Vera Jans ............................................................ 5 2.3. Tussenkomst van Sarah Smeyers .................................................... 5 2.4. Repliek van de minister .................................................................. 5 3. Bespreking op 23 november 2023 ........................................................... 6 3.1. Tussenkomst van An Moerenhout .................................................... 6 3.2. Tussenkomst van Adeline Blancquaert ............................................. 6 3.3. Tussenkomst van Maxim Veys ........................................................ 6 3.4. Repliek van de minister .................................................................. 7 3.5. Aanvullende tussenkomst van Maxim Veys ....................................... 7 4. Stemming op 23 november 2023 ............................................................ 7 Gebruikte afkortingen .................................................................................. 8 De Commissie voor Wonen en Onroerend Erfgoed behandelde op 16 en 23 november 2023 de aan de commissie toegewezen bepalingen van het ontwerp van programmadecreet bij de begroting 2024 (Parl.St. Vl.Parl. 2023-24, nr. 1870/1), meer bepaald hoofdstuk 6. Omgeving, afdeling 1. Financiering van de harmonisering van de sociale huurprijsberekening en financiering van betaalbare studentenhuisvesting (artikel 22 tot en met 33) en hoofdstuk 9. Inwerkingtreding (artikel 76). De commissie besprak het ontwerp van programmadecreet samen met het ontwerp van decreet houdende de uitgavenbegroting van de Vlaamse Gemeenschap voor het begrotingsjaar 2024 (Parl.St. Vl.Parl. 2023-24, nr. 15/1), de beleids- en begrotingstoelichting Wonen (Parl.St. Vl.Parl. 2023-24, nr. 13-E/1) en de beleidsen begrotingstoelichting Onroerend Erfgoed (Parl.St. Vl.Parl. 2023-24, nr. 13-F/1), waarover afzonderlijk verslag wordt uitgebracht aan de Commissie voor Algemeen Beleid, Financiën, Begroting en Justitie (Parl.St. Vl.Parl. 2023-24, nr. 15/6-K). 1. Toelichting door de minister op 16 november 2023 Matthias Diependaele, Vlaams minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend Erfgoed, licht toe dat voor het beleidsveld Wonen door middel van het ontwerp van programmadecreet bij de begroting 2024 een aantal wijzigingen worden doorgevoerd aan de Vlaamse Codex Wonen van 2021 die samenhangen met de volgende twee belangrijke beleidsinitiatieven. 1.1. De harmonisering van de sociale huurprijzen De hervorming van SVK’s en SHM’s tot woonmaatschappijen leidt tot verschillende huurprijsberekeningen binnen één organisatie. Om dat aan te pakken heeft de Vlaamse Regering al beslist om de huursubsidies op ingehuurde woningen te verhogen en de sociale korting op eigen patrimonium te verlagen. Zo wordt het sociale voordeel voor beide types inhuringen meer op elkaar afgestemd. Om dit budgetneutraal te laten verlopen, wordt door middel van het ontwerp van programmadecreet binnen de VMSW het Solidariseringsfonds opgericht, waarin de meeruitgaven voor de huursubsidie worden gecompenseerd door meerinkomensten uit de verhuur van eigen patrimonium. 1.2. Het optrekken van het aantal basiskoten in Vlaanderen De minister heeft drie concrete maatregelen aangekondigd om het aantal basiskoten in Vlaanderen op te trekken. Om die maatregelen mogelijk te maken, wordt via het ontwerp van programmadecreet de taakstelling van de woonmaatschappijen en van de VMSW uitgebreid. In de eerste plaats worden de woonmaatschappijen ingeschakeld om betaalbare studentenhuisvesting te bouwen. Die basiskoten kunnen ze vervolgens verhuren aan lokale besturen of hogeronderwijsinstellingen. In de tweede plaats wordt het mogelijk gemaakt dat de VMSW een aankoopprogramma van gronden opstart, die ze later in erfpacht kan geven aan hogeronderwijsinstellingen. Tot slot zal de VMSW renteloze leningen aan de hogeronderwijsinstellingen kunnen verstrekken voor de bouw van betaalbare studentenkoten. 2. Bespreking op 16 november 2023 2.1. Tussenkomst van Maxim Veys Maxim Veys haalt aan dat in januari 2024 de aanpassing van de sociale huurprijsberekening in werking treedt, een zogenaamde harmonisering, waardoor lage inkomens meer moeten betalen. Voor huurders van een eigen woning van een woonmaatschappij gaat het over ongeveer 2 procent extra, voor huurders van een …