Tot wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen (opschrift gewijzigd door de commissie: ... tot wijziging van de decreetgeving met betrekking tot wonen) #1562
Gemerged Vlaamse Regering voegde 74 artikels samen in vlaamse-codex-fiscaliteit-van-13-december-2013woninghuurdecreetcodex-wonen · 27 januari 2023 1 checks vragen aandacht
Dit stuk wijzigt geen artikels rechtstreeks. Hieronder de tekst uit de PDF.
Documenten in het dossier:
: Ontwerp van decreet + Erratum
– Nr. 2: Amendementen
21 maart 2023 (2022-2023)
Verslag
namens de Commissie voor Wonen en Onroerend Erfgoed
uitgebracht door Vera Jans
over het ontwerp van decreet
tot wijziging van diverse decreten
met betrekking tot wonen
ingediend op
verzendcode: WON
— 1011 Brussel — 02 552 11 11 — www.vlaamsparlement.be
Samenstelling van de Commissie voor Wonen en Onroerend Erfgoed:
Voorzitter: Kurt De Loor.
Vaste leden:
Allessia Claes, Sarah Smeyers, Nadia Sminate, Manuela Van Werde, Katja Verheyen;
Adeline Blancquaert, Guy D’haeseleer, Kristof Slagmulder;
Vera Jans, Joke Schauvliege;
Gwenny De Vroe, Mercedes Van Volcem;
An Moerenhout, Tine Van den Brande;
Kurt De Loor.
Plaatsvervangers:
Inez De Coninck, Veerle Geerinckx, Sofie Joosen, Rita Moors, Jeroen Tiebout;
Leo Pieters, Klaas Slootmans, Frieda Verougstraete-Deschacht;
Katrien Partyka, Katrien Schryvers;
Steven Coenegrachts, Jean-Jacques De Gucht;
Ann De Martelaer, Jeremie Vaneeckhout;
Maxim Veys.
INHOUD
1. Toelichting door de minister op 2 maart 2023 ............................................. 4
1.1. Inleiding ......................................................................................4
1.2. Woningkwaliteit ............................................................................4
1.3. Decretale basis geconventioneerde verhuur ......................................5
1.4. Recht van voorkoop .......................................................................6
1.5. Vermogenstoets sociale huur ..........................................................7
1.6. Varia – Technische correcties ..........................................................7
2. Algemene bespreking op 16 maart 2023 .................................................... 7
2.1. Voorafgaande vraag van Stijn Bex ...................................................7
2.2. Antwoord van de minister ..............................................................8
2.3. Vragen en opmerkingen van Guy D’haeseleer ...................................8
2.4. Vragen en opmerkingen van Joke Schauvliege ................................ 10
2.5. Vragen en opmerkingen van Maxim Veys........................................ 11
2.6. Vragen en opmerkingen van Stijn Bex ........................................... 15
2.7. Vragen en opmerkingen van Sarah Smeyers ................................... 17
2.8. Vragen en opmerkingen van Jos D’Haese ....................................... 18
2.9. Repliek van de minister ................................................................ 20
2.10. Reactie van Guy D’haeseleer ........................................................23
2.11. Reactie van Maxim Veys ...............................................................23
2.12. Reactie van Stijn Bex................................................................... 25
2.13. Reactie van Jos D’Haese .............................................................. 26
2.14. Aanvullende repliek van de minister............................................... 27
2.15. Slotreactie van Maxim Veys .......................................................... 28
2.16. Slotreactie van Stijn Bex .............................................................. 29
2.17. Slotreactie van Jos D’Haese .......................................................... 29
3. Artikelsgewijze bespreking en stemming op 16 maart 2023 ........................ 30
4. Stemming over het volledige ontwerp van decreet op 16 maart 2023 ........... 41
Gebruikte afkortingen ...............................................................................42
Bijlage: Overzicht van de voorgestelde technische wijzigingen ........................43
Tekst aangenomen door de commissie.........................................................80
Bijlage: zie de dossierpagina van dit document op www.vlaamsparlement.be
De Commissie voor Wonen en Onroerend Erfgoed besprak op 2 en 16 maart 2023
het ontwerp van decreet tot wijziging van diverse decreten met betrekking tot
wonen.
De presentatie bij de toelichting van het ontwerp van decreet door minister
Matthias Diependaele op 2 maart 2023 is raadpleegbaar op de dossierpagina van
dit document op www.vlaamsparlement.be. De tekstversie met de voorgestelde
juridisch-technische correcties die zijn kabinet op 3 maart 2023 aan de commissie
heeft bezorgd, is als bijlage opgenomen in dit document.
1. Toelichting door de minister op 2 maart 2023
1.1. Inleiding
Matthias Diependaele, Vlaams minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend Erfgoed, licht het ontwerp van decreet, het zogenaamde middellangetermijndecreet, toe met behulp van een presentatie. Het ontwerp van decreet bevat
vier blokken:
– wijzigingen van de regels met betrekking tot woningkwaliteit;
– de decretale basis voor het stelsel van de geconventioneerde verhuur, waarvoor
hij rekent op een kamerbrede goedkeuring;
– wijzigingen aan het recht van voorkoop;
– de decretale basis voor de vermogenstoets.
Op het einde van de toelichting is er nog variapunt over een aantal technische correcties aan het ontwerp van decreet.
Het is een vrij uitvoerig werkstuk, dat de minister zo gebundeld mogelijk presenteert.
1.2. Woningkwaliteit
Het woningkwaliteitsbeleid valt uiteen in verschillende blokken:
– het preventieve onderdeel;
– de administratieve procedures en handhaving;
– de strafrechtelijke procedures.
De belangrijkste wijzigingen die het ontwerp van decreet met zich meebrengt, situeren zich in het preventieve en in het administratieve onderdeel.
1.2.1. Preventief – Conformiteitsattest
Uit een recent arrest van het Grondwettelijk Hof is gebleken dat de woningkwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 niet alleen van toepassing zijn op permanente vormen van huisvesting, maar ook op tijdelijke. Aangezien
het conformiteitsattest aantoont dat een woning voldoet aan de normen, is het
logisch om het toepassingsgebied van het conformiteitsattest te verruimen, zodat
het in de toekomst kan gevraagd of …