Tot wijziging van de Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013, wat betreft het verkooprecht voor de verlenging van de domicilietermijn bij aankoop van een woning en voor de uitbreiding van het tarief bij de aankoop van een woning bij ingrijpende energetische renovatie #300

verzendcode: FIN ingediend op 17 juni 2020 (2019-2020) Verslag namens de Commissie voor Algemeen Beleid, Financiën, Begroting en Justitie uitgebracht door Sarah Smeyers over het ontwerp van decreet tot wijziging van de Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013, wat betreft het verkooprecht voor de verlenging van de domicilietermijn bij aankoop van een woning en voor de uitbreiding van het tarief bij de aankoop van een woning bij ingrijpende energetische renovatie Samenstelling van de Commissie voor Algemeen Beleid, Financiën, Begroting en Justitie: Voorzitter: Jos Lantmeeters. Vaste leden: Arnout Coel, Maaike De Vreese, Jos Lantmeeters, Philippe Muyters, Sarah Smeyers; Adeline Blancquaert, Anke Van dermeersch, Wim Verheyden; Vincent Van Peteghem, Peter Van Rompuy; Willem-Frederik Schiltz, Carina Van Cauter; Stijn Bex, Björn Rzoska; Ludwig Vandenhove. Plaatsvervangers: Andries Gryffroy, Lorin Parys, Wilfried Vandaele, Steven Vandeput, Paul Van Miert; Filip Brusselmans, Yves Buysse, Johan Deckmyn; Jo Brouns, Koen Van den Heuvel; Marino Keulen, Maurits Vande Reyde; Imade Annouri, Celia Groothedde; Bruno Tobback. Toegevoegde leden: Jos D'Haese. Documenten in het dossier: : Ontwerp van decreet INHOUD I. Toelichting door Matthias Diependaele, Vlaams Minister van Financiën, Begroting, Wonen en Onroerend Erfgoed ................................................. 4 1. De domicilietermijn .......................................................................... 4 2. Sloop en heropbouw ......................................................................... 5 3. Budgettaire impact ........................................................................... 5 II. Bespreking........................................................................................... 6 1. Toelichting door Bart Weekers, Vlaams ombudsman ............................. 6 2. Tussenkomst van Vincent Van Peteghem ............................................ 7 3. Tussenkomst van Sarah Smeyers ....................................................... 7 4. Tussenkomst van Björn Rzoska .......................................................... 7 5. Tussenkomst van Ludwig Vandenhove ................................................ 7 6. Tussenkomst van Willem-Frederik Schiltz ............................................ 8 7. Repliek van minister Matthias Diependaele .......................................... 8 7.1. Informeren van de burgers ........................................................ 8 7.2. Budgettaire impact ................................................................... 8 7.3. Eventuele uitstapclausule........................................................... 8 7.4. Toepassingsgebied van belastingverlaging uitbreiden tot panden die zouden omgevormd worden tot woningen .............................. 8 8. Tussenkomst van Wim Raeymaeckers ................................................ 9 9. Tussenkomsten van Jos Lantmeeters en Philippe Muyters over de draagwijdte van de bespreking .......................................................... 9 10. Tweede repliek van minister Matthias Diependaele ............................... 9 III. Stemming ............................................................................................ 9 Gebruikte afkortingen ................................................................................ 10 Bijlage: zie de dossierpagina van dit document op www.vlaamsparlement.be De Commissie voor Algemeen Beleid, Financiën, Begroting en Justitie besprak op dinsdag 16 juni 2020 het ontwerp van decreet tot wijziging van de Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013, wat betreft het verkooprecht voor de verlenging van de domicilietermijn bij aankoop van een woning en voor de uitbreiding van het tarief bij de aankoop van een woning bij ingrijpende energetische renovatie. Op vraag van Bart Weekers, Vlaams ombudsman, worden hijzelf en Wim Raeymaekers, medewerker bij de Vlaamse Ombudsdienst, gehoord over dit ontwerp van decreet. Hiertoe dienden zij een nota in die als elektronische bijlage bij dit verslag is gevoegd, en terug te vinden is op de dossierpagina van dit document op www.vlaamsparlement.be. (Tijdens de vergadering van de commissie waren alleen de commissievoorzitter en commissiesecretaris fysiek in de commissiezaal aanwezig. De vaste leden, plaatsvervangende leden en de toegevoegde leden van de commissie kregen de mogelijkheid om online aan de vergadering deel te nemen via het platform Zoom. Andere volksvertegenwoordigers konden alleen na motivering online aan de vergadering deelnemen.) I. Toelichting door Matthias Diependaele, Vlaams minister van Financiën, Begroting, Wonen en Onroerend Erfgoed 1. De domicilietermijn Het ontwerp van decreet voorziet twee belangrijke wijzigingen in de Vlaamse Codex Fiscaliteit. Het betreft twee wijzigingen die in het voordeel zijn van de burger. Minister Matthias Diependaele licht toe dat bij aankoop van een woning de koper een verlaagd registratierecht verschuldigd is van 6% in plaats van 10% als het zijn enige woning is en als hij er binnen een bepaalde termijn zijn domicilie vestigt of met andere woorden zich op dat adres inschrijft bij het bevolkings- of vreemdelingenregister. Het voorliggende ontwerp van decreet verlengt deze termijn van twee naar drie jaar voor de aankoop van de enige eigen woning en tot vijf jaar als die woning een beschermd monument is. Bij de aankoop van een enige en eigen woning geldt immers sinds 1 juni 2018 een verkooprecht van 7% (nu verlaagd naar 6% sinds 1 januari 2020) op voorwaarde dat de koper er zijn domicilie vestigt binnen een termijn van twee jaar vanaf de datum van de authentieke akte. Gebeurt die inschrijving niet of niet tijdig, dan is de koper het normale verkooprecht van 10% verschuldigd. Hij moet dan met andere woorden 4% bijkomend verkooprecht betalen, verhoogd met een boete van 20%. In de praktijk blijkt die termijn van twee jaar evenwel te kort, zeker als er eerst nog renovatiewerken moeten …